En quoi consiste un diagnostic technique global (DTG) ?

Le diagnostic technique global a pour objectif de mettre en lumière auprès des propriétaires, acquéreurs ou occupants, l’état général des immeubles en copropriétés. QualiCE vous rappelle les principes d’un tel diagnostic (DTG).

Pourquoi effectuer un diagnostic technique global ?

Concrètement, le DTG immobilier permet de cartographier les travaux que devront faire réaliser les copropriétaires, dans un avenir plus ou moins proche. Il permet notamment de faire émerger pour chaque bâtiment, des points tels que :

  • le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
  • la consommation énergétique ;
  • la classe énergie ;
  • etc.

Grâce à ce repérage précis, chacun pourra ainsi valoriser son bien immobilier, tout en ayant une parfaite maîtrise de ses dépenses. Vous ne voulez pas vous faire surprendre par un chauffage défectueux pour Noël ? Anticipez les rénovations et rendez-les prévisibles ! Cela vous évitera de surcroît une recherche de prestataires hasardeuse pour une intervention d’urgence !

Qui réalise un diagnostic technique global ?

À l’instar de QualiCE, le DTG doit être pris en charge par un thermicien ou un diagnostiqueur immobilier certifié. Seul un tel professionnel disposera en effet du savoir-faire et des compétences techniques indispensables et fixées réglementairement :

  • performance énergétique ;
  • acoustique ;
  • juridique ;
  • gestion financière de biens immobiliers ;
  • etc.

Polyvalent et impartial, votre expert devra vous démontrer ses capacités à produire un diagnostic technique global de qualité. Il devra pour ce faire transmettre différentes pièces :

  • références de projets similaires ;
  • diplômes et formations qualifiantes ;
  • justificatifs d’assurances (responsabilité civile professionnelle...) ;
  • attestation sur l’honneur d’indépendance et d’impartialité.

Diagnostics techniques : quand les mettre en place ?

S’ils le souhaitent, les copropriétaires peuvent profiter de l’assemblée générale pour faire réaliser un diagnostic comme le DTG. D’après la loi Alur, le diagnostic technique global n’est obligatoire que dans deux cas de figure :

  • mise en copropriété : un DTG doit obligatoirement être réalisé pour tous les immeubles bâtis depuis plus de dix ans et divisés par lots, privatifs et communs ;
  • procédure d’insalubrité : un DTG est obligatoire pour toutes les résidences sous le joug d’une telle action et pour lesquelles l’administration demande au syndic d’en fournir un.

Quelles sont les étapes du DTG immobilier ?

Exceptions mises à part, le DTG ne fait pas partie des diagnostics obligatoires. S’il est à l’initiative des propriétaires, il conviendra donc de suivre quelques étapes :

  • la mise en place du DTG est votée en assemblée générale ;
  • les copropriétaires doivent valider le diagnostic et s’accorder sur ses modalités ;
  • le syndicat des copropriétaires coordonne sa bonne exécution avec l’expert retenu ;
  • le DTG est déployé et l’état des installations est soigneusement inspecté ;
  • le dossier de diagnostic technique est présenté lors de l’AG suivante, avec une liste des travaux à effectuer ;
  • un plan pluriannuel de travaux et de ses modalités de mise en œuvre peut être élaboré.

Bon à savoir : Tout potentiel propriétaire doit être en mesure de prendre sa décision en toute connaissance de cause. Aussi, lors de la mise en vente d’un lot de copropriété, le vendeur doit l’informer de l’existence de ce diagnostic immobilier.

Contactez-nous

Les informations contenues dans le diagnostic technique global

Vous êtes propriétaire bailleur et aimeriez augmenter le loyer de votre bien lors de sa prochaine mise en location ?
Vous envisagez de vendre votre appartement et souhaiteriez faire une plus-value ?
Il est nécessaire d’entretenir votre patrimoine ! Avec le DTG immobilier, vous pouvez disposer d’un diagnostic complet, servant de référence pour réaliser des travaux. Parmi les nombreuses informations le composant, on trouve notamment :

  • l’état apparent des équipements communs et parties communes ;
  • les axes envisageables pour améliorer l’état du bâti ;
  • les travaux indispensables, par ordre d’importance, pour conserver le bâtiment pour une période de dix ans (rénovation énergétique, remplacement du système de chauffe collectif, accessibilité…) ;
  • l’audit énergétique ou le DPE selon les caractéristiques de la résidence ;
  • l'état des lieux des installations réglementaires (installations électriques, ascenseurs, sécurité incendie…) ;
  • l’estimation des coûts.

Vous souhaitez établir un diagnostic complet pour valoriser votre patrimoine immobilier et favoriser le bien-vivre ensemble ? Contactez QualiCE, votre spécialiste en diagnostic comme le DTG  et profitez de nos expertises immobilières !

Devis gratuit